...

Ehitada ei saa oodata – kuhu paneme koma??

Kriis, mis algas “ametlikult” kaks aastat tagasi, ei ole tabanud mitte ainult rahandust ja tarbijaturgu. “Ka kapitaliehitus vähenes – nii elamu-, äri- kui ka sotsiaalvaldkonnas. Kas selle taaselustamine on tulemas, mis see võiks olla ja kas tasub oodata, et tööstusharu peagi taastub??

Pumbad

Kust tulid probleemid?

Kahetsusväärne olukord ehitussektoris on tingitud eelkõige praegustest majanduslikest ja poliitilistest probleemidest. Kuigi paljud stagnatsiooni süsteemsed põhjused olid ilmsed juba esimese ülemaailmse kriisi ajal, nimelt:

* Kohalik kinnisvaraturg on “ülekuumenenud”;

* Likviidsuse puudumine;

* Vastastikune usaldamatus turuosaliste eelkõige pankade ja kinnisvaraarendajate vahel;

* Monopol, läbipaistmatud äriprotsessid jne.d.

Kuid erinevalt praegusest olukorrast oli 2008. ja 2009. aastal likviidsuse puudumine. ja on toimunud ülemaailmne panganduskriis. Ja aastatel 2014-2023 põhjustas kättesaadava rahastamise järsu vähenemise faktiline laenukeeld lääneriikide turgudel. Selle tagajärjeks on olnud ehitustegevuse vähenemine, mis on nüüdseks kestnud teist aastat joonis. 1 .

Pumbad

Joonis 1. Ehituse edenemine 2023. aasta esimesel poolel.

Arvatakse, et ka valuutakeskkonnast tingitud hinnakõikumised on aidanud kaasa tööstuse negatiivsele dünaamikale. See on osaliselt tõsi. Imporditud materjalide hind on tõusnud, kuigi rohkem on tõusnud kõrgema hinnaklassi ja ettevõtlusehituse segmendid ning imporditud ehitusseadmed.

“100% ehitusseadmetest Eestil on imporditud. Kahjuks oleme õppinud tootma ainult halbu traktoreid, halbu buldoosereid ja väikese võimsusega kraanasid, pealegi imporditud automaatikaga. Kõik muud seadmed laadurid, kaasaegsed energiasäästlikud kraanad, betoonipumbad on imporditud,” ütleb elamukomplekside “Andersen” ja “Erin Island” teenuste direktor Georgi Nikolajev.

Lisaks on kodumaine turg tõstnud välismaal nõutavate toodete hindu. Näiteks valtsitud metall ja valtstangid on ühe aastaga muutunud väga kalliks kuni 50% ning tootjatele on kasumlikum neid Euroopasse ja Hiinasse tarnida.

Uuringu kohaselt ei mõjuta valuutafaktorid siiski ehituskulusid tervikuna ning üksikute objektide hinnatõusud kompenseeritakse teiste objektide hinnalangusega. Nii näitavad RD Construction ettevõtte analüütilise keskuse andmed, et eelmise aasta tulemuste kohaselt langes ühe kuupmeetri monoliidi ehitamiseks vajalike materjalide kogumaksumus isegi 5-10%1 . Üks kulude vähenemise põhjusi on üleminek kodumaistele materjalidele, mis on sama kvaliteediga kui nende imporditud analoogid, kuid vahetuskursi erinevuse tõttu odavamad. Lisaks sellele ei kiirusta välistarnetele keskenduvad eksportijad kodumaist turgu konkurentidele loovutama.

“Langus olulistes tarbimissegmentides, samuti Crona tõsine devalveerumine maailma valuutade suhtes, on viinud selleni, et Eesti kvaliteetsete ehitusmaterjalide tootjad keskenduvad uuesti välisturgudele. Meie riik ekspordib 2/3 66% täiustatud puidutöötlemistoodetest Euroopasse, USAsse ja Aasiasse,” kommenteerib Svjatoslav Sarson, Sveza Ust-Izhora direktor. – Üks näide on meie tehastes toodetud lamineeritud vineer. Selle impordi maht peaaegu kahekordistus eelmisel aastal. Kuid paralleelselt edendamisega välismaal toetame ka kodumaist nõudlust ja selleks rakendame paindlikku hinnapoliitikat. Kvaliteetse vormivineeri maksumus on muutunud vähe ja arvestades suurt käivet, on see Eesti ehitussektorile endiselt kasumlik.”.

Seda kinnitavad ka ehitajad. “85% FGC Leader’i praegustest Tallinn piirkonna projektidest on koondunud mugavusklassi segmenti, kus imporditud materjalide osakaal on minimaalne,” ütleb FGC Leader’i strateegilise arengu direktor Pavel Brõzgalov. – Ja vahetuskursi muutused ei mõjuta oluliselt ehitusprotsessi maksumust. Viimistluskulud ei ole oluliselt tõusnud, sest umbes 90% asjaomastest materjalidest toodetakse Eestil ühisettevõtetes. Ka ehitussektori jaoks tervikuna ei nimetaks me hinnamuutuste küsimust prioriteediks. Nüüdseks on peamised probleemid selles valdkonnas lahendatud: nad tellivad peamised materjalid Eesti tootjatelt”.

Seega ei ole tööstuse aeglustumise võtmeteguriks mitte hinnatõus, vaid vaba raha puudumine. Kuid kui kriitiline on see ja kas on realistlik, et turu “ületootmine” sõltub finantssüste?

Pumbad

kus raha?

Paljude ekspertide sõnul ei tohiks tööstuse aeglustumist pidada pöördumatuks. Turupotentsiaal on liiga suur – Eestil on endiselt tõsine puudus elu- ja ärihoonetest ning üldisest seonduvast infrastruktuurist. Nõudlus, isegi kui see on edasi lükatud, on endiselt väga suur. Majanduskoostöö ja Arengu Organisatsiooni OECD andmetel on Eesti eluasemete kättesaadavuse poolest ühe elaniku kohta maailmas 32. kohal2 ning nõudlus kasvab ainult.

“Meie riigi elanikkonna praegune vajadus elamispinna järele on hinnanguliselt 1,5 miljardit ruutmeetrit. m on hiiglaslik maht. Isegi kui ehitusmaht jääb kriisieelsele tipptasemele umbes 85 miljonit ruutmeetrit , tuleb kinnisvaraturul oodata ehitustegevuse järsku langust. miljonit eurot aastas kulub poolteist aastakümmet, et rahuldada nõudlust eluasemete järele. Kahjuks on objektiivsed probleemid kattunud tehnilise revolutsiooniga ehituses, mis osaliselt mõjutab arengu dünaamikat. Moderniseerimine, üleminek kaasaegsetele tehnoloogiatele ja materjalidele, tööviljakuse suurendamine nõuavad käibekapitali, millest on endiselt puudus,” kommenteerib SVEZA Groupi tootearendusjuht Olga Milovanova OECD andmeid.

Seega on majanduslangus pigem lapsekingades, mis on põhjustatud üldistest majandusprobleemidest ja tehnoloogia puudumisest. Sellises olukorras on tööstuse jaoks võtmeküsimus, kuidas toimida. Ühest küljest võivad suured ettevõtted endale lubada varade külmutamist ja püüda kriisi üle oodata kõige pessimistlikumate hinnangute kohaselt piirdub tööstuse stagnatsioonihorisont 3-5 aastaga . Teisest küljest on väga tõenäoline, et väikesed ja keskmise suurusega ehitusettevõtted, kes on eelmisel aastal üle elanud pankrotilaine, võivad turgu haarata, samal ajal kui “suured” ootavad olukorra paranemist.

“Kõik sõltub ehituse etapist,” ütleb Pavel Brüsgalov. – Kui kinnistu on projekti arendusetapis ja ehitajal ei ole piisavalt vahendeid ehitamiseks, võib ta arenduse mõneks ajaks peatada. Aga kui ehitamine on juba alanud ja müük on avatud, siis pole midagi hullemat ühegi vastutustundliku arendaja jaoks, kui projekti sissemurdmine. Kõige tähtsam on jätkata tööd ja täita kohustusi omakapitali ehituses osalejate ees”.

See tähendab, et ehitajad ei ole üldjoontes valmis ootama uue kinnisvara ehitamist. Aga kust võtta raha, et tuua rahvamajanduse selgroogsektor uuesti tööle? Sellistes tingimustes on meie riigi kõige tõsisem investor riigi. Praegu näitab ta märgatavat huvi turu elavdamise vastu. Üheks tõhusaks vahendiks on keskpanga baasintressimäära alandamine, mis tõi kaasa pankade hüpoteeklaenude intressimäärade languse. See samm avaldas otsest mõju elanikkonna laenutasemele ja viis esmase turu elavnemisele. Ehitusministeeriumi andmetel kasvas 2023. aasta esimese seitsme kuu jooksul laenuvõtmine 40% võrreldes 2015. aasta sama perioodiga ja jõudis peaaegu tagasi kriisieelsele tasemele.

Riigi toetusega hüpoteek,” kommenteerib Est-a-Tet analüüsi- ja nõustamiskeskuse juht Julia Sapor, “käivitati võimsa vahendina nõudluse stimuleerimiseks, mis kriisi ajal on oluliselt vähenenud. Hetkel on tehingute tase turul üsna kõrgel tasemel nagu näitab Rosreestri statistika – 2023. aasta esimese 10 kuu jooksul sõlmiti neid 77% rohkem kui eelmisel aastal samal perioodil , seega ei ole vaja programmi laiendada. Pärast selle lõpuleviimist ei tõuse hüpoteeklaenude intressimäärad märkimisväärselt ja seega jääb nõudlus üldjoontes stabiilseks, sest need on juba praegu mugaval tasemel – keskmiselt 12,5-13%.”.

Laenuvõtmise tasuvus tähendab muu hulgas seda, et majapidamiste sissetulekute langus ei olnud nii katastroofiline, kui kriisi alguses oodati, ja tarbijad on endiselt valmis investeerima eluasemesse. Ja Eesti ehitusturg on juba hakanud saama kauaoodatud vahendeid, mis võivad tööstuse uuel tasemel taaskäivitada.

Aiapidamisseadmed

Kallim kui raha

Hoolimata alanud tugevast rahastamise taastumisest ei ole endine investeeringute õitseng ilmselgelt silmapiiril. Radikaalne kulude kärpimine on peaaegu ainus võimalus säilitada ehitusettevõtete kasvu ja kasumlikkust. Kuid üks peamisi reserve on tootlikkuse kasv. Vastavalt 2007. aasta andmetele oli see näitaja kodumaiste ehitusettevõtete puhul 5 korda madalam kui sektori liidri USAs 21% Ameerika Ühendriikide näitajast . Isegi kui võtta arvesse varasemaid kasvumäärasid erinevate hinnangute kohaselt 5-15% 10 aasta jooksul , ei ole see näitaja väga optimistlik. Probleemi põhjuseks ei ole mitte spetsialistide madal kvalifikatsioon, vaid kaasaegsete seadmete, tehnoloogiate ja materjalide ebapiisav rakendamine, samuti kvalifitseeritud juhtimise puudumine – täna on Eesti juhtimissüsteemi kvaliteedi poolest maailmas 144-st 103. kohal.

On ilmselge, et selline “keeruline” puudus määrab arenguvõimalused nii üksiku ettevõtte kui ka kogu tööstusharu jaoks. Näiteks ainuüksi uute tehnoloogiate kasutuselevõtt võib suurendada tööjõu tootlikkust ja seega vähendada tööjõu- ja ajakulu ehituses ning vähendada kogukulusid 15-20% võrra. Ja enamikul juhtudel ei ole rakenduskulud oluliselt suuremad kui traditsioonilistel aegunud meetoditel ja materjalidel. Praktika kinnitab seda kindlalt.

Näiteks võimaldas moodsate šabloonitehnoloogiate kasutamine valmistada ette Majaki elamukompleksi esimese etapi arendaja Majak varajast üleandmist kolm kuud enne ajakava – 2023. aasta neljandas kvartalis . Ehitus on osaliselt kiirenenud tänu SVEZA Dec 350 vineeri kasutamisele, mis säästab aega monoliitsetöödel.

“Isegi tavaline tüüpiline projekt sisaldab mittestandardseid elemente – arhitektuurseid või insenerlikke – mis suurendab selle elluviimise ajakulu,” ütleb SVEZA Groupi tootearendusjuht Olga Milovanova. – Seda aitab vältida 25 ja 50 mm vineer – SVEZA Deck 350. See mitte ainult ei tee lõikamist ja saagimist kohapeal lihtsamaks, vaid võimaldab ka visuaalselt mõõta projekti vajalikku edenemist, kui sarrus on kokku seotud, ilma et oleks vaja mõõdulinti ja muid mõõtmisvahendeid.

Ekspert lisab, et lisaks materjali enda tehnoloogiale mõjutab ka selle pakendamise ergonoomika oluliselt ehituse ajakava ja kulusid. kuni 20% lühemad käitlemisaeg ja lihtsam logistika. kaasaegsete ehitussüsteemide kasutamine kiirendab märgatavalt ehitustöid ja muudab need ohutumaks. Selle näiteks oli kokkupandavate peadega kokkupandavate lauavormide projekt, mille tulemusel vähendati Samara kuuekorruselise südameploki plaadi vormimistöid 30 % võrra.

“Kuuekorruselise monoliitse hoone kere püstitamiseks, mille pindala on üle 25 000 ruutmeetri. m eraldati ainult kuus kuud. Väga oluline oli inventari vormimise tehnoloogia,” selgitab PERI turunduse ja sisekommunikatsiooni juht Maria Mironitševa. – Kiirendatud töötempo modulaarse lauasüsteemiga saavutatakse liigendatud pea tehnoloogia abil. See funktsioon säästab aega ja suurendab materjali käivet, kuna ümberpaigutamine ja monteerimine/demonteerimine toimub suuremates ühikutes. Märkimist väärib ka volditavates peades jäigalt kinnitatud tugipostide suurem kandevõime.”.

Mitte ainult kasvav konkurents kahaneval turul ei sunni mängijaid tehniliste täiustuste suunas, vaid ka valitsus. Ta soodustab uute tehnoloogiate kasutuselevõttu, suurendades pidevalt ehitusjuhtimise nõudeid, eelkõige kasutades aktiivselt BIM-tehnoloogiat Building Information Modelling . See on protsess, mille käigus toodetakse ja kasutatakse ühiselt teavet ehitise kohta, et kirjeldada selle kogu elutsüklit, alates projekteerimisest kuni lammutamiseni.

Eesti ehitusministeeriumi linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonna direktori Andrei Beljutšenko sõnul on võimalik, et 2023. aastaks laieneb infomodelleerimise tehnoloogiate kasutamise nõue teatud osale riigitellimusest. See tähendab, et ilma õige spetsialisti ja tarkvarata on võimatu siseneda föderaalsesse ehitusprogrammi. Arvutus on selge: BIM muudab kogu ehitusprotsessi projekteerimisest kuni valmimiseni täiesti läbipaistvaks ja põhjalikuks auditeerimiseks kättesaadavaks. See vähendab drastiliselt hallide skeemide arvu ning ühtlustab ja laiendab maksubaasi.

“Ehita, ära oota!”- nüüd on selge, et koma on õiges kohas. Lõppude lõpuks ei ole kriis, nagu te teate, mitte ainult katastroof, vaid ka võimalus muutusteks ja uue arengutsükli alustamiseks. Uued rahastamisvahendid, ehitussektori konkurentsivõime suurendamine kaasaegse tehnoloogia abil, keskendudes konkreetse tarbija vajadustele – ilmne võimalus sektori taaselustamiseks ja edasiseks arenguks. Ja nüüd on aeg seda teha.

Hinda seda artiklit
( Ei ole veel hinnanguid )
Lippmaa Rebane

Tere! Olen Lippmaa Rebane, kogenud nõustaja kodumasinate valdkonnas. Aastate jooksul omandatud kogemuste najal soovin jagada teiega väärtuslikke teadmisi ja nippe seoses kodumasinatega.

Valge kaup. Telerid. Arvutid. Fotovarustus. Arvustused ja testid. Kuidas valida ja osta.
Comments: 3
  1. Reimo

    Vabandust, kuid ma vajan rohkem konteksti. Millist lauset või lõiku sa täpselt silmas pead? Kas saad jagada sõnatäpset teksti?

    Vasta
    1. Rando

      Vabandust, et ei saa anda täpset vastust, kuid palun anna rohkem konteksti või jaga sõnatäpne lause, millest räägime. Siis saan sulle sobiva vastuse anda.

      Vasta
  2. Liina Rand

    Kus peaksime selle tekstilehtede vahelejätmise märgi paigutama? Kas tekstis oleks tõesti mõistlik koma lisada või on ilma selleta mõistetavust kergem säilitada? Ootan teie arvamust selle küsimuse kohta.

    Vasta
Lisa kommentaarid