Kodu rentimine: kas see on kasumlik või mitte? Kuidas võiks vastu astuda põlvkond, kes eelistab üürimist omamisele, ütlevad eksperdid Roskatšestvo’le.
Rent ja hüpoteek: mis on ühine?
Eluasemeprobleem rikub mitte ainult Tallinnlastele. Ausalt öeldes ei ole Hamlet’i küsimus “olla või mitte olla” tegelikult asjakohane?” on mõnikord vähem traagiline kui “hüpoteek või rent”?”. Kindlat vastust ei ole, kuid võite kaaluda võimalusi, millal ja mis on kasumlikum.
Liisingul ja hüpoteegil on üks ühine asi: te peate pikka aega iga kuu raha maksma, ainult esimesel juhul omanikule ja teisel juhul pangale. Eestil on levinud arvamus, et hüpoteeklaen on eelistatavam, sest korter on ikkagi teie oma ja selle nimel peaksite võtma mõningaid raskusi ja riske.
Noored Y- ja Z-põlvkonnad on peamised üürnikud Eestil. Korteri üürimise ilmsed eelised: puuduvad ranged pikaajalised kohustused laenuandja ees; võimalik on kiiresti vahetada eluaset vastavalt oma rahalisele või perekondlikule olukorrale või enda soovidele; liikumisvabaduse piirangud puuduvad – võib kolida teistesse linnadesse või riikidesse jne. d.
Pealegi on üürimine ka valikuvõimalus inimestele, kes lihtsalt ei saa endale hetkel hüpoteeklaenu lubada erinevatel põhjustel – puudub stabiilne töökoht, pole raha sissemakseks jne. d.
Nii üürimine kui ka hüpoteegi võtmine hõlmavad igakuiseid makseid, mis on sageli võrreldava suurusega. Kuid nende kahe erinevus ei seisne mitte ainult selles, et hüpoteeklaen on see, kui te maksate “oma raha eest”, vaid ka selles, et maksed pangale lõpevad ühel päeval, samas kui üüri tuleks alati maksta. Mündil on ka teine külg: üürnik ei kanna suurt võlga ja hilinenud maksed ähvardavad sageli lihtsalt rikkuda suhteid üürileandjaga, mis ei pruugi viia isegi väljatõstmiseni, samas kui hüpoteek nõuab äärmist ettevaatust maksete tegemisel, et mitte sattuda pangaga raskustesse.
Matemaatiliselt on numbrid enamikul juhtudel kindlasti hüpoteegi kasuks. Kõige tähtsam on see, et varem või hiljem on teil ihaldatud kinnisvara omanikuks.
Millal tasub valida rentimine?
Kuid lisaks matemaatikale on ka mittematemaatilisi tegureid, mille puhul üürimine võib olla kasulikum kui hüpoteegi võtmine teatud eluetapil või järgmistel asjaoludel:
– Kui inimene satub raskesse finantsolukorda ja pank ei ole nõus ümberkorraldust aktsepteerima, on oht, et ta kaotab korteri. Ja kui turuolukorra tõttu langeb selle hind alla pangale võlgnetava summa, peate kas jätkama maksmist või esitama pankrotiavalduse;
– ametlikku sissetulekut ei ole, siis saab loomulikult ainult unistada hüpoteegist, nii et tuleb üürida ja säästa. Sama olukord on siis, kui teie krediidiajalugu on pöördumatult rikutud, näiteks pankroti tõttu, või kui teil on ebapiisav sissetulek või olemasolevad laenud, mille krediidikoormus ei võimalda teil võtta ka hüpoteeki.
Uusehitatud või valmismaja ostmisel võivad inimesed kannatada vastaspoole pahausksuse tõttu. Rendiga ei ole asjad paremad, kuid kaotatud summad on võrreldamatud: miljonid kodu ostmise puhul versus tuhanded kaotatud hoiused. Tänase seisuga kaitseb seadus aga üürileandjaid ja ostjaid paremini kui üürnikke.
Palju ebameeldivaid asju võib korteriga juhtuda põhjustel, mis ei sõltu seal elavatest inimestest – näiteks naabrid võivad selle üle ujutada või, mis veelgi hullem, võib tulekahju puhkeda. Üürileandja kindlustab ehitise, tsiviilvastutuse ja sisustuse, üürnik ei kindlusta midagi. Seega, kui üürnikul on üleujutatud või põlenud korterisse jäänud väärtuslikud isiklikud asjad, ei saa ta kindlustusjuhtumi korral midagi.
Sergei Solodkiy, Roskatševo tarbijakaitse osakonna juhataja.
“Hüpoteegid nõuavad palju vaba raha võrreldes üürimaksetega. Kuid üürikorterite peamine puudus on tsiviliseeritud üürituru puudumine. Kui otsustate üürilepingu kasuks, peaksite järgima mõningaid reegleid, et kaitsta end ebasoovitavate tagajärgede eest, ning konsulteerima eelnevalt advokaadiga, et teada saada, kuidas üürileandjaga lepingut sõlmida
Mis on parem: üürimine või hüpoteeklaenu võtmine? On oluline arvestada oma individuaalsete olukordadega, nagu sissetulek, elukoha stabiilsus ja tulevikuplaanid. Üürimine võib olla paindlikum, kuid võib pikas perspektiivis olla kulukam. Hüpoteeklaenu võtmine võimaldab omada vara, aga kaasneb suurem finantskohustus. Uurige põhjalikult oma võimalusi ja konsulteerige finantsnõustajaga enne lõpliku otsuse tegemist.
Mis on suurem kasutegur: üürida eluaseme või võtta hüpoteeklaenu selle ostmiseks? Mõlemal valikul on oma plussid ja miinused. Üürimine võimaldab paindlikkust ja ei sea suurt finantskoormust, samas kui hüpoteeklaen annab omandiõiguse ja võimaldab eluaseme väärtuse kasvamisel kasu saada. Kuidas otsustada, milline variant sobib paremini minu jaoks?
Mõlema variandi kasutegur sõltub inimese isiklikest eelistustest ja finantsolukorrast. Kui eelistad paindlikkust ning ei soovi suurt finantskoormust, võib üürida eluaseme olla parem valik. Samas, kui soovid omada omandit ja kasutada ära eluaseme väärtuse kasvamist, võib hüpoteeklaenu võtmine olla mõttekam. Oluline on kaaluda oma finantsolukorda ja tulevikuplaane enne otsuse langetamist. Vajadusel võid konsulteerida finantsnõustajaga, kes aitab sul leida parima lahenduse vastavalt sinu olukorrale.
Mis on sinu arvates parem valik: üürimine või hüpoteeklaenu võtmine? Kas üürimine pakub rohkem vabadust ja vähem finantskohustusi või on enda kodu omamine stabiilsem ja parem pikaajaline investeering? Tahaksin kuulda sinu kogemusi või mõtteid selle teema kohta.
Mõlemad valikud omavad oma eeliseid ja miinuseid ning igaühel on omaenda eelistused. Üürimine võib pakkuda rohkem vabadust ja vähem finantskohustusi, kuid omamine annab stabiilsuse ja võimaluse luua kodu oma maitse järgi. Enda kodu omamine on kindlasti pikaajalisem investeering ja võib tulevikus anda suuremat väärtust. Minu kogemusel on kinnisvara omamine aidanud mul luua kindlama tuleviku, kuid see nõuab ka rohkem finantskohustusi ja vastutust. Oluline on läbi mõelda oma prioriteedid ja võimalused enne lõpliku otsuse langetamist.